Kako brzo i profitabilno prodati vikendicu

Jasno je da ako je kućica u vrlo dobrom i urednom stanju, bit će mnogo lakše prodati je. Ali ako postoje neki problemi s gradilištem ili zgradama, oni moraju biti riješeni što je brže moguće, tako da kupac ne zna za njih i počne “srušiti” cijenu. Mnoga su mišljenja o ovom pitanju, a za gotovo sve nas nije etički skrivati ​​probleme stranice pred kupcem. Stoga ih je potrebno riješiti, ali kako ne bismo izgubili puno vremena i ne ulažemo ozbiljna sredstva u taj proces.

Danas, DachaDecor.ru će reći čitateljima stranice kako brzo prodati svoje dacha zemljište sa ili bez kuće. Budući da se čitamo ne samo u Rusiji, nego iu mnogim drugim zemljama i regijama, nećemo govoriti o dokumentarnom dijelu, jer proces ponovne registracije nije svugdje isti. No, ovdje ćemo reći o pripremi stranice i zgrada za prodaju u detalje!

Prodaja vikendice: napravite plan

Još je vjerojatnije da to nije plan određenih akcija, već početni opis problema, za koje smo sigurni da će biti dosta na dachi. Čak i ako je sve u manje ili više normalnom stanju, trebali biste znati najmanji nedostatak u kući, kanalizacijskom sustavu, u vrtu kako biste adekvatno odgovorili na činjenicu da ih je otkrio kupac.

Morate biti spremni na činjenicu da će se cijena ozbiljno smanjiti, pa stoga sve pronađene probleme treba eliminirati ako je moguće!

Pregled dacha

Možete početi odmah na ulazu. Vrata i vrata, ograda oko kolibe, ograda između vas i susjeda, u gospodarskom dvorištu, u vrtu. Sve će to sigurno potražiti budući kupci, pa bi sve trebalo biti bez iznenađenja.

Također preporučamo da pročitate: Vrata do vikendice.Viseći kreveti.Što tražiti pri kupnji vikendice s zemljištem, Kako izgraditi seosku kuću iz kontejnera

Zatim idite na travnjake i sustave za zalijevanje, mladi vrt i rekreacijsko područje koje se ovdje stvara. Na kraju pregleda područja idite do zgrada i svakako zapišite sve što vam se ne sviđa i može popraviti.

Jasno je da se ne mora raditi punokrvna popravka dacha, o kojoj smo govorili u ovom članku, jer je vrlo skupa, ali je potrebno sastaviti i provesti minimalni program.

Pokušajte obratiti pozornost na najsitnije pojedinosti i, ako su u mogućnosti utjecati na odluke kupca i troškove davanja, radite s njima. Materijal o zajmu možete pročitati u zemlji.

Popravak ograde i ograde

Uredite ogradu, za popravak za koju vam savjetujemo da pročitate ovaj članak, vrata, vrata, tako da sve radi bez škripanja i trzaja, i da nije bilo praznina ili pukotina ispod ili unutar ograde. Uzmite boju i ažurirajte izgled ograde, ispravite stabilnost sekcija, odredite nove šarke na vratima tako da čvrsto zatvara ulazni otvor. Sve će to ostaviti prvi pozitivan dojam, jer je ulaz i ograda vile njezino lice.

Sveobuhvatni pregled travnjaka

Rad na travnjaku je užitak za osobu koja voli prirodu i zelenilo na vlastitoj radnji. Stoga smo sigurni da je ovdje sve u redu. Ali ako znate sigurno da ima nekih problema, odmah ih popravite.

Trebate pregledati travnjak, kositi travu, pomicati ga, možda posijati neku mladu travu, ako je potrebno.

Provjerite sustav navodnjavanja, očistite mlaznice, provjerite kako dobro radi oprema.

Ako imate mavarski travnjak na vašoj đačkoj kućici, detalje o kojima možete saznati u ovom materijalu, pobrinite se za pravodobno sadnju jednogodišnjih biljaka, oni će dati dobar dojam o zelenom tepihu. Ako je valjan plin, možda ćete morati kupiti nekoliko metara tepiha i položiti ga na mjesta gdje je istrošena. Ali može biti dovoljno da dio travnjaka bude izrezan, a zemljište u tim područjima će se obrađivati ​​i mulčati. O činjenici da možete ukrasiti ova područja, preporučujemo da pročitate ovdje. To mogu biti šljunak, ekspandirana glina pa čak i ruševine.

Vratite red u cvjetnim gredicama

Za početak, preporučujemo da proučite što su alpski brežuljci, kako biste razumjeli strukturu takvih elemenata krajolika. Sigurni smo da praktički na svakoj dači postoji takva, ali nije nužno da se i sam vlasnik bavio aranžmanom, a slajd ćete morati dovesti u red. Važno je ispraviti detalje i uspostaviti ravnotežu, ali ne i uznemiravati ništa, osobito rast biljaka.

Također, vrijedno je raditi s cvjetnim gredicama, a posebno s njihovim ogradama. Često je to samo rubnik od betona, kamena ili opeke, ali se događa da je to i niske ukrasne ograde. Vrlo je važno osigurati da ih biljke ne skrivaju i da su u dobrom stanju, čiste i restaurirane. To je moguće bez financijskih ulaganja, na primjer, potrebno je samo popraviti ograde, protrljati ih vrećom ili metlom kako bi se uklonilo suho tlo koje je zaglavilo tijekom zalijevanja.

Budite sigurni da uklonite korov iz cvjetnjaka, izvadite ih i spalite. Važno je raditi s biljkama - orezati, očistiti mrtve, oploditi cvjetne gredice unutra, tako da korovi ne ometaju ljepotu cvijeća.

Budite oprezni i zamjetnije mjesta, ako ste jednom izgradili potporne zidove (ako ne, možete pročitati o uređaju u ovom članku). Oni su prilično uočljivi na licu mjesta, poput gabionskih struktura, te stoga moraju biti u vrlo dobrom stanju.

Preporučamo da obratite pažnju na viseće lonce za cvijeće i visoke krevete i krevete koje smo ranije opisali, gdje mnogi od nas uzgajaju cvijeće ili zelenilo. Njihova potpora bi trebala biti izdržljiva, suspenzija - jaka, a opći izgled ostavlja samo pozitivne dojmove.

Predpredmetna vrtna priprema

U ovom dijelu želimo govoriti ne samo o samom voćnjaku, već io grmlju i ukrasnim biljkama na ovom području. Ovdje će vam biti potrebno malo iskustva, jer rad sa škarama i pila nije za svakoga.

Preporučljivo je odabrati pravu opremu za vrt, čak i prema našim preporukama, i naučiti tehniku ​​rada s njim.

Morate očistiti područje tako da je u vrtu bilo lijepo hodati, ili provesti vrijeme na klupi, uz šalicu čaja. Stoga, čišćenje korova, njihovo obavezno uklanjanje, obrezivanje suhih grana u krunicama i one koje posebno ometaju kretanje po vrtnim stazama. Stabla stabala treba pobijeliti točno onako kako smo mi ovdje savjetovali, a također i malčirati drvene deblo svakog stabla. To će dati uredan i njegovan izgled koji dobro djeluje na kupca!

Razgovarajte o grmlju. Ovdje vam je potrebno gotovo ništa, osim za čišćenje suhih grana i lišća. Dovoljno je uzeti i izrezati grmlje zbog dobrog izgleda nije vrijedno toga, osim ako je to živica. No, da se zagoriti tlo i dobiti oko njih može biti, jer svi mi razumijemo da pod podnožju bilo kojeg grma vuče puno paučine, perja, lišća, papira i drugih ostataka.

Kada se u blizini svake biljke nametne čistoća, na travnjaku, cvjetnim gredicama i u vrtu, moramo pregledati i ispraviti sve što smo nekada sagradili u zemlji, jer stanje svake strukture ne smije izazvati negativne emocije od budućeg kupca!

Country pjesme

Za početak, preporučujemo čitanje članka o izgradnji kolovoznih traka, kao i obnove kolosijeka, jer bi takve informacije u ovom slučaju bile vrlo korisne. Ne možete stvarno stanovati na odabir materijala i kompletan popravak, jer je važno samo staviti sve u redu.

Koristeći građevinske materijale ili čak građevinske ostatke pomiješane u otopini, moguće je ispraviti sve nedostatke visokom kvalitetom. Zbog toga je važno dobiti staze iz kojih neće ispadati dijelovi šljunka, pijeska ili velikih komada. Ponekad je dovoljno samo obrisati šavove između pločica ili kamena s rastresitim materijalima.

Čuvajte se i da su svi rubnici postavljeni u red, za to su dovoljni da se malo skrate.

Stavljanje kućnih zgrada

Počinjemo s seoskom kućom, jer je to glavna zgrada na gradilištu. Kupci često obraćaju pozornost na kuću ili čak na malu kuću, ovisno o statusu problema.

Ali, što god da je bilo na tom području i koliko je godina sagrađeno, kuća bi trebala biti u stambenom stanju.

Ovdje je važno napraviti vanjsko i unutarnje čišćenje, lagano popraviti strugotine i pukotine, oprati i obojiti prozore, te ih po potrebi popraviti kao što smo i preporučili u ovom članku. Nema smisla opisivati ​​cijeli proces čišćenja, jer je svaka kućanica sama svjesna što je čistoća. Ali popravak seoske kuće je posve drugačija stvar i preporučujemo vam da razmislite o tome.

Naravno, nitko neće napraviti temeljiti remont kuće prije prodaje, jer su to ozbiljna ulaganja, ali još uvijek morate potrošiti nešto novca. Morat ćete popraviti krov, stepenice na potkrovlje, koje kupci će htjeti pregledati, pokriti pukotine u zidovima, te unutar kuće i općenito, donijeti kozmetiku.

Kada se nosite sa seoskom kućom, idite u druge zgrade. Ovdje je sve isto - vanjsko i unutarnje čišćenje. Ali osim toga, sve što smo ranije izgradili mora biti netaknuto:

• Šupe treba dobro zatvoriti, unutrašnjost mora biti čista i suha, sve police su u redu, vrtni alat je čist i presavijen na policama;
• Garaža je suha i topla, s minimalnim propuštanjem, s čistim popravnim jama ili podrumom koji može biti unutra. Važno je što je moguće podesiti pod, ukloniti masne krpe, staviti sve rezervne dijelove u ladice i ormare;
• WC i ljetni tuš (o čijoj izgradnji preporučujemo da pročitate ovdje), moraju u potpunosti funkcionirati. Naravno, minimalni mirisi i vlažnost, dobra ventilacija, obavezna opskrba vodom za tuširanje, dobro, ili radni spremnik i nova limenka za zalijevanje. Nećemo reći ništa o higijeni, sve je jasno;
• Paviljoni, šupe, peći i roštilji, kućne i pejzažne građevine ... pogledajte ih i samo se zapitajte, što biste željeli vidjeti? Naravno, dobro njegovan, čist i spreman nastaviti obavljati svoje zadaće, zar ne? Onda je sve u vašim rukama !!!

Sličan pristup može se primijeniti na bilo koju zonu vaše web-lokacije ili objekta izgrađenog ovdje. Vrlo je važno pokazati kupcu da je sve u redu, a što je najvažnije, kada sve provjeravamo, to je upravo kako je bilo !!!

Trošak pripreme vila za prodaju

Mnogi će reći da je takva čista, njegovana i obnovljena kućica potrebna samim ljudima, i tako je. Uostalom, kada je parcela uređena i "radi" kao prava kućica, a ne samo obrastao teren, ne želite se rastati s njim. Ali naš je zadatak brzo i profitabilno prodati dachu, tako da nema žaljenja!

Činjenica je da priprema za davanje na prodaju može koštati novac, a ponekad i znatan. Visokokvalitetna priprema s kozmetičkim popravcima i restauracijom može se procijeniti čak i po 20-30% od zadane cijene, ali vas nitko ne prisiljava da trošite toliko novca. Naravno, vrlo je važno sve na um, ali postoje i druge metode, na primjer, kvalitetna priprema ljetnikovca i samo lijep razgovor s kupcem, u kojem opisujete sve prednosti vaše stranice !!!

Kako pravilno prodati (videozapis)

Kako ponuditi kuću kupcu

Svatko razumije da što više dobrih stvari treba ispričati o vašoj zemlji i kući, to više pozitivnih dojmova mora imati kupac. Mogu ga uvjeriti u pozitivnu odluku. To je djelomično točno, ali je nužno razumjeti što kupac može i ne može reći.

Ovdje svatko ima pravo djelovati u skladu sa svojom savješću, slikati prednosti i šutjeti o nedostacima, ostvarivati ​​popuste ili govoriti o tome što nikada nije bilo i neće. Ali nećemo vam dati "crne savjete" o sličnim metodama, nego samo spomenuti kako će se koristiti.

Što reći kupcu problema

• Prvo, istaknite prednosti veličine parcele. Ako je mali, govorite o zbijenosti, blizini svakog objekta jedni drugima, uklanjanju umora od hodanja oko mjesta i prijenosu teških tereta. Ako je naprotiv, vrlo velika, recite nam o svojim idejama, koje, nažalost, nisu imale vremena za realizaciju - malo nogometno igralište, alpska livada s cvijećem, prostor za piknik, veliko igralište, mogućnost poslovanja na gradilištu s izgradnjom staklenika i cvjetnjaka, itd. ;
• Dalje, morate samostalno upoznati kupca sa svakim kutkom vaše ladanjske kuće. Bolje ga je dovesti do nedostataka nego ih sakriti, jer mnogi, nažalost, sami pronalaze probleme dacha, ali mišljenje o tajnom učitelju već je razmaženo. Pokažite nedovršenu žeravicu, ali istaknite sve potrebne materijale u staji. Dovedite kupca na staru sjenicu, ali onda nam recite da je niste popravili samo zato što ste odabrali novo mjesto za moderniji vidikovac. Svakako istaknite sve prednosti vrta, opišite količinu usjeva, pokažite staklenke s džemom ili bačve od ukiseljenih jabuka. Vrlo je važno spomenuti puno o vrtnim biljkama ako primijetite da je kupac zainteresiran za povrće, začinsko bilje i druge slične kulture;
• Pokušajte kupca upoznati s budućim susjedima i, naravno, voditi ih ne do mrzovoljne bake, naprotiv, koja vas ne voli zbog bučnih okupljanja, već susjeda na strani koji je često dobivao alat ili se liječio od domaćeg vina.

Prema toliko ljudi, čak i bez ulaska u psihologiju, važno je uvjeriti osobu u maksimalno pozitivan. Čak je nužno sve negativne pretvoriti u pozitivan smjer, a onda će željeni rezultat biti bliži!

Što je bolje šutjeti

Odmah ćemo reći da ne preporučujemo šutnju o ozbiljnim problemima sa dačom, jer jednom se mogu pojaviti. To obećava nevolje ili samo loše mišljenje o vama. Ali da kažem istinu, ako otkrijete sve činjenice o problemima sa stranicom, ona uvijek može ostati vaša, jer mnogi njezini pokazatelji mogu uzrokovati da kupac ode.

Stoga je vrijedno "pozvati vašu savjest na publiku" i pokušati shvatiti koliko loše želite prodati svoju dachu. Naravno, možete poduzeti različite korake, ali razgovarati o problemima ili ozbiljno zasititi prednosti bojama, na vama je da odlučite.

Imajte na umu!

• Za prodaju vikendice, morate pripremiti sve dokumente. Nekoliko potpisa na prikupljenim novinama, ovo nije tjedan dana javnih bilježnika. Osim toga, neće svaki kupac čekati dok vučete papire, jer postoji mnogo opcija za dobre ljetne vikendice;
• Svakako obratite pozornost na sezonu u kojoj je zakazana dražba. Najbolji jackpot može se dobiti u proljeće, bliže zimi, cijena parcela i vikendice u cjelini ozbiljno pada;
• Ne zaboravite na prijateljstvo i prijateljstvo. Nitko ne voli ljude koji su u lošem raspoloženju ili u žurbi. Dajte kupcu pravo vrijeme i dajte nekoliko osmijeha, to će povećati šanse za prodaju;
• Povoljni samo dok ste profitabilni. Ako možete zainteresirati kupca za kvalitete i prednosti vile, on će za to dati pristojnu naknadu;
• Svjesno predviđanje pregovaranja i mogući popusti, ostaviti par posto troškova, to jest, staviti popust na preliminarni trošak ljetnikovca.

Može biti mnogo sličnih savjeta, ali za pravu pomoć u prodaji ljetnikovca morate znati gotovo sve o tome. Stoga, nadajmo se da će zahtjevi spomenuti ranije, i naš savjet, pomoći će vam da profitabilno prodate vikendicu.

Moguće je prodati i dachu, pa čak i po visokoj cijeni, ali je neophodno da pokušate najbolje što možete. Ne zaboravite da je najbolji asistent u ovom slučaju - glasna informativna podrška. Najavite prodaju u vašem zadružnom ili vikend naselju i vjerujte mi, susjedi stvarno pomažu pronaći kupca. Ali ne zaboravite da oglasi u tematskim publikacijama, kao i na internetu, također dobro funkcioniraju. Korisne su i informacije o poslovnim idejama za ljetne vikendice.

Molimo vas da se pridružite ovoj raspravi svih čitatelja članka. Sigurni smo da imate što savjetovati o prodaji vila!